【2026年版・お役立ち情報】親が施設に入ったら実家はどうする？空き家・売却・片付け・名義変更の完全ガイド

結論｜まず「実家を今後使う可能性があるか」を確認

施設入居は空き家が生まれる代表的なきっかけのひとつ

実家が空き家になってから慌てて考えるのではなく、施設入居が決まった段階から家の今後を話し合うことが大切です。

親が施設に入ったら最初に確認する8項目

1｜まず土地・建物の所有者を確認

「親が住んでいた家＝親だけの所有」とは限りません。

夫婦共有、親族との共有、以前の相続登記がされていないなど、さまざまなケースがあります。

売却などを検討するなら、法務局で登記事項証明書を取得して現在の名義を確認する方法もあります。

2｜自宅へ戻る可能性があるなら急いで処分しない

施設への入居が一時的なケースや、本人が将来自宅へ戻る希望を持っている場合があります。

その状態で家具・家電・思い出の品を一気に処分すると、後から必要になる可能性があります。

まず「残す物」を決めてから不要品を整理しましょう。

3｜誰も住まない場合は空き家管理が必要

誰も住まなくなっても、住宅の管理そのものが不要になるわけではありません。

国土交通省では空き家管理の項目として、換気・通水・清掃・郵便物の確認・庭木の手入れ・屋根や外壁の点検などを案内しています。

長期間放置すると管理不全空家になる可能性も

適切な管理がされず、このまま放置すれば「特定空家」になるおそれがある住宅は、「管理不全空家」として市区町村から指導を受ける場合があります。

指導後も改善されず勧告を受けると、住宅用地の固定資産税等の特例から外れる可能性があります。

4｜家財整理は「捨てる」より先に確認

次の順番で分けると整理しやすくなります。

先に確保しておきたい物

5｜売れる家具・家電は処分前に確認

施設では家具・大型家電が用意されている場合や、実家の家財を持ち込めない場合があります。

不要になる物をすべて処分する前に、中古品として再利用できるか確認する方法があります。

取り扱い品目一覧を見る →

家具は高級ブランドだけが対象ではない

Cassina、B&B Italia、arflexなどだけでなく、カリモク・飛騨産業・ニトリ・IKEA・無印良品・LOWYA・KEYUCA・Francfrancなどについても、購入時期・商品・サイズ・状態によって確認します。

家具の出張買取について詳しく見る →

家電は型番・製造年を確認

冷蔵庫・洗濯機・テレビなどは、本体ラベルからメーカー・型番・製造年を確認します。

比較的新しく正常に動いている場合、処分する前に査定を確認する方法があります。

家電の出張買取について詳しく見る →

6｜家を残す場合にかかる費用も確認

誰も住まなくても、家を所有している間はさまざまな費用が発生します。

「いつか考える」状態で何年も所有する場合は、年間の維持費を一度整理してみましょう。

売る・残す・貸す｜判断表

7｜2026年から「住所変更登記」が義務化

親が施設へ転居したからといって必ず登記上の住所変更が生じるわけではありませんが、住民票等の住所を変更し、その親名義の不動産がある場合は確認しておきたい手続きです。

2026年4月より前に住所を変更していた場合

「スマート変更登記」という仕組みもある

2026年4月からは、あらかじめ「検索用情報の申出」をしておくことで、住所・氏名等の変更があった際に法務局が職権で変更登記を行う「スマート変更登記」も始まっています。

不動産を所有している方は、法務省の案内を確認しておくとよいでしょう。

8｜親名義の家を家族だけで売っていい？

親が施設へ入ったからといって、所有する不動産を家族が自由に売却できるわけではありません。

本人が所有者で、自身で判断・契約できる場合は、本人の意向を確認しながら進めます。

すでに成年後見制度を利用している場合などは、別の手続きが必要になることがあります。

成年後見を利用している場合の実家売却

成年後見・保佐・補助が関係する場合は、売却を進める前に家庭裁判所や専門家へ確認しましょう。

施設入居後すぐ売らない方がいいケース

逆に売却を早めに検討したいケース

ただし、実際に売るべきかどうかは住宅の立地・状態・本人や家族の事情によって異なります。

施設に持っていかない荷物はどうする？

まず本人が施設で使用する物を確保します。

この順番なら、必要な物や売却できる物まで処分してしまうリスクを減らせます。

冷蔵庫の中身も早めに確認

誰も住まなくなる場合は、食品や冷蔵庫の扱いも早めに決めます。

使用しない家電の電源を切る場合は、製品ごとの取扱説明書を確認し、水抜き・清掃など必要な作業を行いましょう。

郵便・電気・水道などの契約整理

実家を長期間空ける場合は各種契約も確認します。

ただし、空き家管理や家財整理で電気・水道を使う予定があるなら、すぐ解約せず作業完了後に整理する方法もあります。

火災保険等も保険会社へ確認

住宅の利用状況が変わる場合、現在加入している保険の契約条件を確認しておくと安心です。

空き家になった場合の扱いは保険会社・契約内容によって異なるため、加入している保険会社等へ直接確認しましょう。

遠方の実家なら一度で情報を集める

親の施設と実家が遠方にある場合、何度も往復すると負担が大きくなります。

最初の訪問で次の写真を撮っておくと、その後の相談が進めやすくなります。

実家の家財をまとめて整理したい場合

親の施設入居と実家についてよくある質問

お役立ち情報｜関連ページ

遺品整理について詳しく見る → 取り扱い品目一覧を見る → 家具の出張買取について見る → 家電の出張買取について見る → 実際の買取実績を見る → 出張買取の流れを見る →

参考資料｜公的情報

まとめ｜親の施設入居は「実家の今後」を考えるタイミング

親が施設へ入居したからといって、すぐに実家を売却したり、家財を全部処分したりする必要はありません。

まず本人が自宅へ戻る可能性、本人の意向、家族が今後使用する予定、土地・建物の名義を確認します。

誰も住まない場合は、換気・通水・庭木・建物の点検など適切な管理が必要です。

家財についても、重要書類や本人が残したい物を確保し、家具・家電・ブランド品・貴金属・工具・楽器など売却できる物を確認してから不用品を整理すると進めやすくなります。

また2026年4月からは、不動産所有者の住所等が変更された場合の変更登記も義務化されています。

さらに、成年後見制度を利用している場合、施設入居前に住んでいた実家を売却・賃貸・解体するときは家庭裁判所の許可が必要になる場合があります。

施設入居を「家をすぐ処分するタイミング」と考えるのではなく、「実家をこの先どうするか、本人と家族で決め始めるタイミング」と考えることが大切です。